Middelburg in gesprek met “initiatiefnemers” voor bouw hotel op plek De Roode Leeuw

Op de plek van het vervallen voormalige truckerscafé De Roode Leeuw in Nieuw- en Sint Joosland komt waarschijnlijk een hotel, zegt het college van B en W van Middelburg. Het college zet in op spoedige sloop van het krakkemikkige pand.

Dit antwoorden B en W op schriftelijke vragen van fractievoorzitter Priscilla Vrolijk van de ChristenUnie in de Middelburgse gemeenteraad.
Vrolijk maakte zich zorgen over de deplorabele staat van het leegstaande pand dat getroffen is door meerdere branden. Ze was bang voor mogelijke ongewenste activiteiten op het terrein en vroeg het college vaart te zetten achter de herontwikkeling.
B en W zeggen dat ze “reeds met initiatiefnemers in gesprek” zijn over een ontwikkeling op deze plek. “Gedacht wordt aan een hotelfunctie met horeca.”
Het college zegt de zorgen van Vrolijk te delen. “Daarom zijn er diverse maatregelen genomen om overlast op het (deels openbaar toegankelijke) terrein te voorkomen. Daarnaast wordt ingezet op een spoedige herontwikkeling, zodat het bestaande pand ook gesloopt kan gaan worden.”

Niet hoger
Overigens vindt het college dat eventuele nieuwbouw moet voldoen aan de geldende randvoorwaarden die voor de huidige horecabestemming gelden op de bewuste locatie, gelegen aan de Veerweg bij de entree van het dorp. Zo mag een eventueel nieuw hotel niet hoger worden dan het gebouw dat er nu staat, en dat is tot aan de nok tien meter hoog.
Het bouwvlak en eventueel ook het gebied waarvoor de bestemming horeca geldt kan wel worden vergroot. Maar het nieuwe hotel zou een voorziening moeten zijn die aansluit bij de kleine schaal van het dorp, met in ieder geval een eetzaal en een openbaar toegankelijk terras waar dus ook de dorpsbewoners welkom zijn. Ook moet er voldoende parkeergelegenheid zijn op het eigen terrein van het hotel en mag er geen reclamemast worden geplaatst. Het zou ideaal zijn volgens B en W als in de ontwikkeling een verhuurbare ruimte voor bijvoorbeeld een huisarts wordt meegenomen. Daarvoor zou dan wel de bestemming verruimd moeten worden.

Parkeren
B en W laten onderzoeken of het parkeerterrein bij het vervallen pand deels openbaar kan blijven. “Momenteel vindt een studie plaats of rekening houdend met deze randvoorwaarden een haalbaar plan kan worden ontwikkeld.” In het verleden zijn namelijk door Rijkswaterstaat (de vorige eigenaar) afspraken gemaakt over het openbaar blijven van een deel van het parkeerterrein. In een akte uit 2019 tussen het Rijksvastgoedbedrijf en de huidige eigenaren is dat ook vastgelegd. Het gaat om parkeerruimte voor onder andere het theater De Wegwijzer, de kerk en voor het stallen van vrachtauto’s.

Reactie
In een reactie op de beantwoording van haar schriftelijke vragen vertelt Priscilla Vrolijk desgevraagd “blij” te zijn “dat er nu werk wordt gemaakt van deze plek en dat ze ermee bezig zijn”. De voormalige Roode Leeuw staat namelijk al jaren leeg. Wel zijn volgens Vrolijk sommige van de door B en W genoemde randvoorwaarden “misschien iets te strak gekaderd” voor een voorspoedige, vlotte herontwikkeling. “Maar op dit moment zie ik nog geen reden om die randvoorwaarden te versoepelen. Wel is dit een aspect dat we als fractie zeker in de gaten zullen houden en waar we wellicht te zijner tijd nog op terugkomen.”