Vlissingse commissie ruimte trapt op de rem bij voorstel grondruil ‘t Eiland

De commissie ruimte van de Vlissingse gemeenteraad vindt het raadsvoorstel om gronden te ruilen met L’escaut nog niet rijp voor besluitvorming. De woningstichting wil flats op ‘t Eiland slopen en nieuwe sociale huurwoningen bouwen op onder meer een perceel aan de Koningsweg, dat nu nog van de gemeente is. Maar eerst moeten alle aspecten van zo’n grondruil in beeld worden gebracht.

Enkele weken geleden zette het college van B en W de grondruil met L’escaut op de agenda. Tijdens de vergadering van donderdag besprak de commissie ruimte het voorstel van het college van B en W om in te stemmen met het uitwerken van het principeverzoek van L’escaut voor een grondruil en die uit te werken in een afsprakenbrief.

De woningstichting wil de 94 etagewoningen op ‘t Eiland slopen, omdat die technisch op zouden zijn en niet goed meer zijn te renoveren en verduurzamen. Bovendien wil waterschap Scheldestromen in de toekomst de dijk achter de flats en duplexwoningen verzwaren. Vanwege de strengere veiligheidseisen bij een zeewering zou nieuwbouw voor de woningstichting onrendabel zijn.

Acht insprekers

Daarom wil L’escaut de grond waar nu de oude flats en duplexwoningen staan ruilen met de gemeente voor percelen aan de Koningsweg en Falckstraat in Paauwenburg. Daar zou dan vervangende woonruimte kunnen komen voor de huurders op ‘t Eiland. Als de gemeente de gronden op ‘t Eiland in handen krijgt biedt dat kansen om de verbinding tussen het nogal afgelegen NS-station en de binnenstad flink op te waarderen, zei verantwoordelijk wethouder Coen Bertijn. Verder werd nog niet duidelijk wat de gemeente met de grond wil.

Er hadden zich donderdagavond maar liefst acht insprekers gemeld voor de commissievergadering van donderdagavond. Zeven insprekers waren bewoners van ‘t Eiland. Veel huurders van de uit begin jaren ’50 stammende flatjes zouden liefst daar blijven wonen. Dat werd onlangs al duidelijk tijdens een informatiebijeenkomst. Maar als het niet anders kan, dan verhuizen ze het liefste naar de nieuwbouw aan de Koningsweg. Dat noemt L’escaut een locatie met een maritiem karakter, eveneens vlakbij de Binnenhaven.

Aandacht voor huurders

Wat insprekers misten in de plannenmakerij, was aandacht voor de huurders zelf. Suus Grootjans is geboren op ‘t Eiland en woont daar nu met veel plezier. Volgend jaar hoopt ze 70 te worden. Michelle de Grave vertelde de commissieleden hoe ze na te zijn afgekeurd vanwege de chronische aandoening aan de Piet Heinkade weer een fijn plekje had gevonden. “Aan de Koningsweg kan het ook weer goed zijn. Maar vooral oudere bewoners, misschien wel in hun laatste levensjaren, zitten in angst en onzekerheid.”

De plek is uniek, met het uitzicht op de Binnenhaven. Dat uitzicht is voor een deel van de bewoners overigens wel weg, door de aanleg van een kade voor scheepswerf Damen vorig jaar. Er zijn klachten over lawaai en overlast tijdens werkzaamheden. Daarnaast spreken veel huurders over achterstallig onderhoud, lekkages en schimmel, die door L’escaut soms weinig voortvarend zouden zijn opgepakt. Er leeft veel wantrouwen richting de verhuurder.

Vragen

Ook directeur-bestuurder Sira Kamermans van L’escaut kwam haar zegje doen. De woningcorporatie wil deze huurders veilig en duurzaam laten wonen en een perspectief bieden, zei ze. Kamermans toonde begrip voor de emoties, de angst dat de gemeenschap en het buurtgevoel verdwijnt. “Voor ons staan de bewoners voorop. Ze worden betrokken en gehoord. Maar de flats zijn technisch gezien aan het einde van hun levensduur. Er zijn drie opties onderzocht en die waren allemaal onhaalbaar, zodat sloop en elders nieuwbouw plegen de enige mogelijkheden zijn”, stelde Kamermans.

Kris van Wezel (50Plus) was benieuwd naar een overzicht van L’escaut van wat er de voorbije 30 jaar aan onderhoud is gepleegd aan de huurwoningen. Ook vroeg hij naar bodemverontreiniging op ‘t Eiland. Aan de Cornelis Lampsinsstraat, bij het vroegere bureau van de waterpolitie, is in 2010 bodemonderzoek naar gedaan. Daar werd lokaal zware verontreiniging vastgesteld. Vraag is of er op meer plekken op ‘t Eiland bodemverontreiniging voor komt. Sommigen wijzen naar een teerfabriek die er ooit heeft gestaan. Ook materiaal ter ophoging van de grond kan verontreinigd zijn geweest.

Voor het blok

Veel fracties voelden zich in dit raadsvoorstel voor het blok gezet. Azad Toğuç (GroenLinks) wilde van directeur Kamermans weten wat de gevolgen zouden zijn als de gemeenteraad het voorstel afschiet. “Is er een plan B”, vroeg hij. Dan moet L’escaut op zoek naar andere locaties, volgens directeur Kamermans. Ook over de aangekondigde dijkverzwaring waren er veel vragen. De woningstichting noemt 2040, andere bronnen weer 2050, maar niets lijkt vast te staan. Raadsleden die opperden of het waterschap niet mee kan betalen aan de nieuwbouw moest de wethouder direct uit de droom helpen.

Het college liep veel te hard van stapel, in de ogen van veel commissieleden. Cor Tromp (SGP), die jaren geleden al pleitte voor nieuwbouw met een mix van koop- en socialehuurwoningen, miste een integraal plan. Marin de Zwarte (CDA) vond dat de wethouder tien stappen te snel ging met dit raadsvoorstel. Dita Daalmeijer (POV) maakte zich zorgen om de kwaliteit van de besluitvorming. “Allerlei essentiële informatie ontbreekt nog. Wat kost sloop, als er mogelijk ook asbest vrij komt en de bodem op ‘t Eiland moet worden gesaneerd?”

Bodemverontreiniging

John Dooms (LPV) noemde ook de bij het bodemonderzoek aangetroffen mix van puin, kolen en zware metalen. “Wat gaat dat allemaal kosten? We hebben ook een zorgplicht voor onze inwoners. Het is veel te vroeg voor zo’n besluit”, meende hij.

Toğuç (GroenLinks) had het gevoel dat alle informatie over de onhaalbaarheid van renovatie of nieuwbouw op ‘t Eiland nu van L’escaut komt. Ook vroeg hij bij wie straks de financiële risico’s komen te liggen, wanneer de gemeente de grond zou krijgen. Sommige commissieleden hadden het idee dat het college bang is voor L’escaut.

Niet rijp voor de raad

Ocker Ghering (D66), die vorige week bij de bewonersbijeenkomst aanwezig was, voerde aan dat de gemeente niet gaat over de investeringen door L’escaut, maar wel een zorgplicht heeft tegenover onze inwoners. “Zoals het nu wordt voorgesteld, lijkt het alsof er onderzoek zal worden gedaan, maar dat de uitkomst al vast staat.”

Er moet eerst onderzoek naar alle opties komen, voordat je als gemeenteraad kunt instemmen met zo’n grondruil, vond CDA-er De Zwarte. Liefst zou dat onderzoek zo gauw mogelijk moeten starten. “Dit voorstel, op deze manier, dat kan niet”, zei De Zwarte. “Nu weten we nog niet eens of een grondruil wel mogelijk is. Pas als we dat weten, kunnen we verder. Het voorstel is niet rijp voor de raad. Grondruil is een van de opties.”

De commissie vond in meerderheid dat het voorstel niet rijp is voor besluitvorming in de gemeenteraad op 16 december. Het college kan aan de slag.

De ruim 70 jaar oude flats zijn technisch op, zegt L’escaut. (foto: Peter Urbanus)