Raadslid Bos vraagt college om aandacht voor funderingsschade in gemeente Middelburg

Raadslid Martin Bos (FvD) vraagt het college van B en W om aandacht voor funderingsschade in Middelburg. In heel Nederland dreigt bij honderdduizenden panden mogelijke schade aan de funderingen. De bodem in Middelburg bestaat hoofdzakelijk uit zeeklei. Huizen van voor 1970 lopen volgens het KCAF meer risico, want die hebben meestal een ondiepe of houten fundering.

Bos verwijst naar een artikel in Elsevier’s Weekblad getiteld: “Wordt uitdijend probleem van funderingsschade het nieuwe ‘Groningen’?” Daarin staat dat de minister van Volkshuisvesting het probleem van mogelijk honderdduizenden verzakkende huizen niet gaat oplossen. Dat is aan de lagere overheden, was de boodschap in een Kamerbrief.

Funderingsschade is lang veronachtzaamd, schrijft Bos. “Bewoners kijken liever de andere kant op, uit angst voor vermindering van de waarde van hun woning. Herstel is kostbaar. Maar als het huis echt verzakt, zijn de problemen niet te overzien. De overheid wil niet financieel bijspringen. Herstel van alle schade zou onbetaalbaar zijn. De fundering is bovendien een zaak van de huiseigenaar, niet van de overheid, was het formele antwoord van de minister.”

425.000 woningen

Het raadslid noemt ook de waarschuwing van een consultant aan de minister. Nederland kan geen tweede ‘Gronings’ probleem van scheuren en verzakkingen aan, zei die. Naar verwachting zal alleen al de komende tien jaar bij zo’n 425.000 woningen in heel het land funderingsschade ontstaan.

Bos vond in het Stedelijk Waterprogramma Middelburg 2021-2030 slechts één maal het woord ‘fundering’ terug. Daarom vraagt hij of het college van B en W een indicatie heeft wat er in Middelburg aan funderingsschade te verwachten is, om hoeveel woningen het zou gaan en wat de kosten voor herstel zouden zijn. Ook vraagt hij naar de acties tot dusver en of er in toekomstige bouwplannen rekening wordt gehouden met mogelijke funderingsschade.

KCAF

De kosten voor funderingsherstel bedragen al gauw 80.000 tot 120.000 euro per huis. Probleem is ook dat onderzoek naar, of vermelding van funderingsschade nog steeds niet verplicht is bij aan- of verkoop van een woning.

Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) verzamelt al tientallen jaren lang cijfers en kennis over funderingsschade en de oorzaken. Het publiceerde een kaart, waarop per wijk in Nederland te zien is welke bodemsoorten er voor komen en hoe de huizen er zijn. Funderingsproblemen zijn al heel lang bekend in bijvoorbeeld veengebieden, zoals in Friesland en Noord- en Zuid-Holland. Langs de grote rivieren zorgen lage waterstanden tijdens langdurige droogte voor inklinking van de bodem en daarmee voor schade.

Middelburg

De Middelburgse binnenstad is grotendeels gebouwd op zeeklei. Woningen die voor 1970 zijn gebouwd, zijn veelal ‘op staal’ gebouwd (zonder diepe fundering), of op houten palen gefundeerd, schrijft het KCAF. In zeekleigebieden kan de bodem bij langdurige droogte en lage grondwaterstanden gaan inklinken. Houten funderingspalen kunnen gaan rotten. Daardoor kunnen scheuren in woningen, of erger, ontstaan.

De Stromenwijk bijvoorbeeld, is ook gebouwd op zeeklei, maar veel woningen zijn er voor 1970 gebouwd. Dat betekent volgens de gegevens van het KCAF dat er mogelijk meer risico’s zijn. Een nieuwere wijk als Dauwendaele is eveneens gebouwd op zeeklei, maar de woningen zijn er veelal na 1970 pas gebouwd.

Funderingsschade kan ook in Zeeland voor komen. (foto: Peter Urbanus)