Nieuwbouw geeft woningmarkt in Middelburg een zwieper
De Middelburgse woningmarkt komt in beweging door de nieuwbouw van de afgelopen jaren. Uit nieuw onderzoek blijkt volgens de gemeente dat nieuwe woningen zorgen voor meer doorstroming en dat starters en jonge kopers vaker een plek vinden.
Middelburg liet het Kadaster de effecten van nieuwbouw tussen 2019 en 2024 volgen, op verzoek van de gemeenteraad. De resultaten bevestigen dat nieuwbouw bijdraagt aan een gezondere woningmarkt en betere doorstroming, stelt de gemeente. Het sluit aan op de doelstellingen van de Middelburgse Woonagenda, stelt wethouder Rutger Schonis.
De uitkomsten van het onderzoek zijn niet erg verrassend. Nieuwbouw zorgt ervoor dat bestaande woningen vrijkomen voor jonge doorstromers en koopstarters. 33 procent van de kopers van een bestaande woning is een starter. In 2023 en 2024 werden relatief veel tussenwoningen gebouwd. Eerder lag de nadruk op twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen.
Betaalbare woningen
Het aandeel kopers jonger dan 35 jaar steeg naar 29 procent, vooral door de bouw van meer betaalbare nieuwbouwwoningen, zo blijkt uit de cijfers. Betaalbaar is overigens een rekbaar begrip. Voor koopwoningen geldt een landelijke betaalbaarheidsgrens van 405.000 euro en die grens wordt jaarlijks bijgesteld, laat Jesse Brunke, beleidsmedewerker wonen en stedelijke vernieuwing bij de gemeente Middelburg, weten.
Verder kwamen er meer kopers van buiten de gemeente bij. In Mortiere ging het om 47 procent van de kopers, in Rittenburg om 44 procent en in Essenvelt om 40 procent. Het aandeel kopers jonger dan 35 jaar steeg naar 29 procent, vooral door de bouw van meer betaalbare nieuwbouwwoningen. Verder gaan de onderzoekers er vanuit dat 25 procent van de kopers voor het eerst een huis kocht.
Veere en Vlissingen
“Ongeveer 63 procent van de nieuwbouwkopers in de gemeente Middelburg komt zelf ook uit de gemeente Middelburg”, licht Brunke toe. “De kopers van buiten de gemeente komen met name vanuit Vlissingen en Veere. Kopers van buiten de provincie Zeeland komen het vaakst uit Zuid-Holland, gevolgd door Noord-Brabant.”
Senioren vaker vanuit een vrijstaand huis naar een appartement
De helft van de verkopers van een vrijstaand huis blijkt te zijn verhuist naar een nieuwbouwappartement. Voor 2022 lag dat nog op 33 procent. “Alle kopers die vanuit een vrijstaande woning in de gemeente Middelburg verhuizen naar een appartement dat werd opgeleverd tussen 2023 en 2024 waren ouder dan 55 jaar”, zegt Brunke. Een deel van de groep senioren wil de huidige woning echter nog niet verlaten.
Type woningen
Sinds 2022 verhuizen mensen vaker naar een nieuwbouwwoning van hetzelfde type als ze achterlaten. Dit wordt mogelijk verklaard door de steeds verder stijgende woningprijzen. Daardoor wordt het volgens Brunke moeilijker om een ‘stap hoger’ te maken, bijvoorbeeld van een tussenwoning naar een vrijstaand huis. Daarnaast speelt mee dat nieuwbouwwoningen vaak wel energiezuiniger zijn, waardoor je daar lagere energielasten hebt. Ook zijn nieuwbouwwoningen vaak groter.
Verder komen minder kopers komen uit de wijk waar de nieuwbouw staat. Vooral in Mortiere, Rittenburg en Arnemuiden is deze daling zichtbaar. De achtergelaten woningen zijn vaker recent gebouwd en hebben een gunstig energielabel.
Foto: WFM
